商家弃铺从楼 租金水涨商铺成为经营中利润杀手
最近，不少商户都抱怨商铺租金一路上涨，连日来，记者走访调查发现，近几年邯郸市的商铺租金价格涨幅可谓“突飞猛进”，很多商户表示，不断上涨的商铺租金已成为经营中最难以躲避的“利润杀手”。
商铺租金水涨船高
“商铺的租金年年上涨，租户的生意利润却逐年下降，再这样下去怎么得了？”提起商铺的租金上涨一事，在丛台区从事五金电器品牌代理生意的梅先生颇感无奈。
2008年年底，梅先生租了一处550多平方米的商铺作为公司驻地，六七年来，公司市场份额不断扩大，工作人员不断扩充，可是商铺面积却不断在缩小，“目前商铺的租赁面积已经不足2008年的四分之一了”。梅先生说，2008年时，他租赁的商铺交两年租金送一年租金，三年共37万元，之后租金每年都会小幅度上调，尤其是2012年，房租一下子翻了两番，每年需要交纳租金近40万元，“确实有些吃不消”。
同样感觉吃不消的还有刘先生。刘先生在滏东大街租了一个30多平方米的商铺，经营小本儿餐饮生意，他的商铺租金已经达到了每月3500元。刘先生算了一笔账，他目前的用工成本不足4000元，水电及其它成本1500元左右，“经营成本中，租金就占了40%，压力很大”。
中华南大街与农林路交叉路口附近一处70平方米左右的商铺，每年租金接近15万元；丛台路连城别苑附近一处65平方米左右的商铺，年租金10万元；开发区安居东城附近一处200平方米左右的饭店，年租金超过40万元……记者在走访中发现，近几年，邯郸商铺的租金价格，根据地理位置和店铺面积大小的不同，上涨少则每年几千元，多则几万元，平均上涨幅度约为30%左右。在新丹兰、火车站等商圈内一些地理位置比较优越的店铺，租金价格甚至已达到每平方米200元。
部分商户“转战”写字楼、住宅楼商铺租金价格的上涨，使得很多商户苦不堪言。一些商户根据自己经营行业的特点，开始把目光转向了租金相对较低的写字楼和住宅楼。
从去年起，上述梅先生就已经为商铺租金上涨而寻找出路。考虑到公司发展中只有业务、产品展示功能需要临街商铺，所以他毅然将行政、财务等部门搬迁到商铺附近的一家写字楼里，形成了行政和销售分离办公的局面，“房租成本一下子降低了很多，而且也没有影响到公司的发展。”
李先生从事文化辅导行业已经有几年了，之前他在三广小区附近开了一家辅导机构，但是随着最近几年租金一再上涨，他感觉已经赚不到多少钱了，干脆就放弃了商铺，“转战”住宅楼。李先生在原来辅导机构附近租了一套三室两厅的房子，靠着几年积攒下的口碑和品牌，生意很快就红火起来。
记者采访中得知，目前邯郸的商铺比较抢手，不但租金高，而且很多还有少则两三万、多则五六万转让费，如果是做超市、餐饮、服装店等，没有商铺确实无法经营，但如果是美容院、培训等行业，很多商家则会选择开设在租金相对较低的住宅楼或者写字楼里。
商铺租金上涨受多重因素影响
“商铺租金上涨快的一个主要原因，就是资源稀缺。”邯郸房贷城负责人杨国伟接受记者采访时分析，从房屋中介登记出租的数据来看，商铺出租占比不足总房源的20%，其中地理位置比较好的商铺，所占的比例仅在5%以内。
此外，很多商铺持有人不理性的漫天要价，也直接推动了商铺价格的上涨。杨国伟说，“一些房东认为商铺的价值较高，不断地给租户涨价，即使租户弃租，新的租户会很快接盘，根本阻止不了房东涨价的热情，价格自然就陷入一个恶性循环中”。
杨国伟还认为，“二房东”也间接提高了商铺租金的价格。目前市场上有不少人，先从房东手里把房子租下来，然后再转手出租给别人，从中赚取差价，“‘二房东’至少能把租金价格推高20%”。
